4月深圳楼市交易量虽没有3月高涨，但在月底参考政策调整的影响下，相信对二季度后市的楼市仍会带来量价层面的正向激励。

乐有家研究中心监测数据显示，2023年4月深圳一手住宅网签量环比上涨10%，二手住宅过户量环比下跌19%，二手房网签量超3700套。二手市场交易量虽未继续超4000套，但仍处于近1年中的高位。

一季度数据在4月陆续出炉：GDP同比增长4.5%，经济运行开局良好；住宅销售面积增长1.4%，销售额增长4.1%。3月70城最新房价出炉，上涨城市数量创4年之最，一线城市新房及二手房价格环比均呈现上涨。

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供应与库存

3月新房供应诞生了一个小高峰，4月出现回落。乐有家研究中心数据显示，4月一手住宅新增预售4896套，面积47.6万㎡，环比下跌超4成。4月底新房住宅库存404万㎡，去化周期15.3个月，是近12个月的最长去化周期。

供应主要集中在龙岗与光明，坪山排第三，都是非常适合刚需族关注的区域，利于5月新房市场成交。

一手住宅

4月深圳新房市场交易量维持3月水平，一手住宅网签3505套，环比上涨10%。当前新房成交水平与2022年9-10月相当，与“2·8”政策前仍有较大差距。

龙华区4月新房市场交易量登顶榜首，网签813套，环比上涨27%。龙岗以732套排名第二，环比上涨7%；宝安网签675套，环比上涨31%；光明亦有较好成交，网签585套，环比上涨9%。福田与盐田4月一手住宅网签量环比下跌较多，均近5成。

二手住宅

新房上涨，二手房则有所回落。乐有家研究中心数据显示，4月全市二手住宅成交虽未达到3月水平，但仍处于近1年来的高位区间。全市过户量达3192套，环比下跌19%，同比上涨72%。相信在参考价政策调整后，能有效激励市民的购房积极性，盘活二手房市场流动性，给5月楼市带来正向反馈。

网签量较过户高许多，近4000套。深圳市房地产中介协会的小程序“深圳新经纪”显示，2023年4月深圳二手房备案网签量达到3744套，环比下跌24%，同比上涨47%。（最终网签量请以深圳市房地产中介协会发布的月报为准）

房价结束了连续3个月的正态表现，4月出现下滑，环比跌幅2%，回到2022年年末水平。

在参考价政策长达2年多的调整下，当前深圳房价去泡沫化已经有明显效果，部分区域房价跌幅达到2-4成。乐有家研究中心数据显示，当前深圳二手成交房源中，超7成的成交价格是接近参考价的（偏差值10%以内）。可见实际房价已经触底，回到理性水平。而此时调整参考价政策，对市场预期是一个正向激励，但不会造成太大波动，深圳楼市仍将稳定发展。

各区域二手住宅过户量大多呈现下滑，仅盐田与大鹏保持上涨。过户量第一为龙岗的709套，环比下跌22%；福田620套，环比下跌26%；南山537套，环比下跌21%。

挂牌价

乐有家网数据显示，全市挂牌价持续处于下降区间，4月挂牌均价，环比下跌0.5%。大部分片区挂牌价在-1%~1%区间波动。

参考价政策调整后，部分媒体报道业主出现反价。但据乐有家研究中心监测挂牌价显示，反价的业主仅为个例，大部分业主仍然维持冷静，甚至有小部分急卖的业主趁着预期上涨微幅下调报价，以求更快卖出。

总体而言，业主心态稳定，不会出现大涨大跌的剧烈波动。但政策给市场带来的预期是向好的，预判未来市场会有部分区域出现小幅度回调，刚需购房者应多关注，加快入市步伐。

来源：乐有家研究中心

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